买了外村的房子找谁解决

非本集体经济组织成员购买外村房屋，房屋买卖合同通常会被认定无效。遇到这种情况，可按以下方式处理。
1.与卖方协商，要求返还购房款，若因合同无效有损失，可主张赔偿。协商过程中保留好相关沟通记录，以保障自身权益。
2.若协商不成，可向人民调解委员会申请调解。由其居中调解，推动双方达成解决方案。
3.若调解也不能解决问题，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。请求法院确认合同无效并处理后续返还、赔偿事宜。起诉时要准备好购房合同、付款凭证等证据材料。

建议在购买房屋前，充分了解相关法律法规和政策，避免因不具备购买资格导致合同无效。
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法律分析：
（1）非本集体经济组织成员购买外村房屋，房屋买卖合同通常被认定无效，这是基于维护集体经济组织权益和相关土地管理规定。
（2）遇到这种情况，可先和卖方协商，要求返还购房款，若有损失还能主张赔偿，同时保留好沟通记录，这有助于后续维权。
（3）协商不成，可向人民调解委员会申请调解，借助其专业力量促成双方达成解决方案。
（4）调解无果时，可向房屋所在地法院起诉，起诉时要准备好购房合同、付款凭证等证据，让法院确认合同无效并处理后续返还、赔偿等问题。

提醒：
在处理此类纠纷时，要注意证据的收集和保存。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）与卖方协商时，要积极主动表明合同无效需返还购房款及赔偿损失的诉求，全程保留好聊天记录、通话录音等沟通记录，以便后续维权使用。
（二）若协商无果，向人民调解委员会申请调解，详细说明情况，配合调解工作，争取达成双方都能接受的解决方案。
（三）若调解失败，向房屋所在地人民法院起诉。提前准备好购房合同、付款凭证、与卖方沟通记录等证据材料，证明自己的诉求合理合法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.非本集体经济组织成员买外村房屋，买卖合同通常无效。
2.遇到这种情况，先和卖方协商退款，有损失还能索赔，协商时保留沟通记录。
3.协商不成，可找人民调解委员会调解，促进双方达成方案。
4.调解无果，向房屋所在地法院起诉，确认合同无效并处理返还、赔偿，起诉要备好购房合同、付款凭证等证据。
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结论：
非本集体经济组织成员购买外村房屋，房屋买卖合同一般无效。可先协商返还购房款及主张赔偿，协商不成可申请调解，调解无果可向法院起诉。
法律解析：
依据法律规定，非本集体经济组织成员购买外村房屋，其房屋买卖合同通常会被认定无效。因为农村房屋的宅基地具有特定的集体属性，是为保障本集体经济组织成员的居住权益而设立的。当合同被认定无效后，购房者可以先和卖方协商，要求返还购房款，若有损失还能主张赔偿，同时要保留好沟通记录，这是保障自身权益的重要证据。如果协商不成，可以寻求人民调解委员会的帮助，让其进行调解。若调解也无法解决问题，购房者可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，起诉时准备好购房合同、付款凭证等证据。如果在处理这类房屋买卖纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。