卖房子不退定金怎么办

结论：
卖房子不退定金的处理需区分情形，卖方违约应双倍返还，买方违约卖方有权没收，因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，卖方应返还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则保障合同履行。当卖方违约不履行房屋买卖合同时，买方有权利要求卖方双倍返还定金，可先与卖方协商解决，若协商不成，可收集购房合同、定金支付凭证等证据向法院起诉。若买方违约，比如不按约定支付房款，卖方则有权没收定金，此时买方通常不能要求退还。要是因不可归责于双方的事由，像政策变化致使合同无法订立，卖方需将定金返还给买方，协商不成买方也能通过诉讼维护自身权益。如果在房屋买卖定金问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）卖方违约时，根据法律规定，买方有权利要求卖方双倍返还定金。买方首先可以尝试与卖方协商解决，要求其按照法律规定进行双倍退还。

（2）若协商不成，买方需要收集相关证据，像购房合同、定金支付凭证等，向法院提起诉讼，以此来主张让卖方双倍返还定金。

（3）当买方违约，比如不按照约定支付房款，此时卖方有权没收定金，买方通常不能要求退还。

（4）因不可归责于双方的事由，例如政策变化致使合同无法订立，卖方应返还定金。若协商无果，买方同样可以通过诉讼维护自身权益。

提醒：
买卖房屋涉及金额大，处理定金问题时要注意保留好相关凭证。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.卖方违约不履行合同，买方有权要求双倍返还定金。可先与卖方协商，协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等证据起诉。

2.买方违约，如不按约定支付房款，卖方有权没收定金，买方通常无法要求退还。

3.因不可归责于双方的事由致合同无法订立，如政策变化，卖方应返还定金，协商无果买方可诉讼维权。
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1.卖房子不退定金应依据不同情形处理。卖方违约不履行合同，买方有权要求双倍返还定金；买方违约，卖方有权没收定金；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，卖方应返还定金。
2.对于卖方违约情况，买方先与卖方协商按法律规定双倍退还，协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等证据起诉维权。
3.若买方违约，通常无法要求退还定金，所以买房前要谨慎考量自身履约能力。
4.因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如遇政策变化等，卖方不返还定金，买方先与卖方协商，协商无果可通过诉讼让卖方返还定金。
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（一）卖方违约不履行合同：买方先和卖方协商，要求按法律规定双倍退还定金；协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等证据向法院起诉。
（二）买方违约：如不按约定支付房款等，卖方有权没收定金，买方通常无法要求退还。
（三）不可归责于双方的事由导致合同无法订立：如政策变化等，先和卖方协商返还定金，协商无果可通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。